签约销售额增49.8 净利润增长4.73亿，景瑞控股五大板块协同发展-凯发k8官网

8月31日，景瑞控股发布2018年上半年中季报。截至2018年6月30日，今年前六个月，景瑞控股合约签约销售额（连合营企业及联营企业的销售额）约为人民币95.3亿元，较去年大幅增长49.8%；合约销售面积约为365,952平方米；合同销售均价约为人民币26028元/平方米，较2017年全年的合同销售均价增长43.2%。

销售额的增长源于景瑞控股“客户洞见 轻资运营”双轮驱动商业模式的持续发展，旗下五大业态平台，即优钺资产、景瑞地产、景瑞公寓、景瑞办公、合福资本不断完善。

具体来说，景瑞控股一方面在住宅产品定制精细化的基础上、拓宽收购物业类型；另一方面，公司通过设立基金、产业投资、业态运营等方式贯通地产上下游产业链条。

从销售额结构来看，2018年上半年景瑞控股一二线城市销售金额占比95%，同比增长69%。

事实上，自2016年以来，景瑞控股就已调整拿地策略，加速对三四线城市的去化，专注于一二线核心城市形成布局，同时辐射周边的“机会型”城市。同时，在中国城市化率已高达57%、房地产市场全面进入存量开发为主的时代背景下，景瑞控股的拿地策略也向改善型物业倾斜。

秉持上述布局策略，景瑞控股2018年上半年在北京、天津、杭州、台州、苏州等核心城市及“机会型”城市通过招拍挂、股权转让、交易协议、法拍等多元化的拿地方式，斩获多幅地块及存量资产项目，进一步巩固了对目标市场的部署。

资料显示，截至2018年6月30日，景瑞控股共获取17个新项目，土地储备充足，约为525万方，从而为景瑞长远的可持续发展和扩张奠定稳固的基础。

作为公司主要业务增长基石，景瑞地产仍然专注房地产开发，以客户的定制化产品作为差异化策略，将系统化服务进行输出，推动景瑞控股由低估值开发商向高估值服务运营商转变。截至目前，景瑞提供定制化的产品种类超过226个品类，客户具有75%的选装率。景瑞控股让客户可以通过空间、风格及健康等七个维度的定制精装，实现户型可变、空间定制，满足个性化需求。

据悉，景瑞控股计划未来实现定制产品面积超过100万平方米，总套数超过8,000套；三年后达到100%定制化项目覆盖率，实现5%至7%的产品溢价。

除住宅板块以外，景瑞控股旗下的景瑞公寓平台和办公平台锴瑞投资在一二线城市新增多个项目，同时若干项目投入运营。

分别来看，景瑞公寓平台在2018年上半年逐渐规模化，在2018年上半年快速开疆扩土，已迅速获取包括上海杨体、上海徐家汇、杭州城西、北京科技园、北京三全、上海中山公园、北京南锣鼓巷、北京国贸cbd、苏州广运、上海中山大楼，上海金桥碧云项目，上海中山北路项目等一线城市共计12个项目，其中部分已投入运营。其中北京首单长租公寓cmbs为平台重资持有项目之一，发行规模近10亿元。平台本着深耕一线城市，加速布局二线核心城市的发展战略，目前在北京、上海、广州、深圳、成都等地，共计约28个项目正在同步积极洽谈获取中。

2018年8月1日，景瑞控股公告称，公司全资附属上海璟域丰企业管理有限责任公司以对家2.336亿元收购上海申实置业有限公司的全部股权。据悉，目标公司主要资产为商用物业，总建筑面积为8882.92平方米。景瑞控股认为，继2017年收购上海景瑞申信大厦、易里公寓后，收购上述物业将帮助进一步拓展公司在上海的公寓租赁业务。

值得注意的是，早前收购的项目中有4个项目于2018年上半年开始投入运营，分别位于北京、上海和杭州。

办公平台方面，锴瑞投资聚焦北上广深和1.5线核心城市，2018年上半年新增两个项目，目前已有三个项目落地，包括上海景瑞张江中心、北京naga上院及北京中关村前海中金项目。通过对传统办公的智能升级，锴瑞投资改造的办公品牌凭借其高品质实现高于区域均价的租金回报。据悉，景瑞控股预计至2020年，公司办公平台将投资持有30万方办公空间。

需要一提的是，办公和公寓业态的增加将丰富景瑞控股的利润来源，避免单一布局所带来的市场风险。

为此，景瑞控股通过旗下优钺资产，培育公司资管能力，扩充融资渠道，形成“地产 金融”的基金运营模式。

资料显示，2018年上半年，优钺资产首只基金项目成功退出，并且为投资人带来超过18%年化收益率的投资回报。目前，优钺资产已完成一只基金的备案和募集，及多只基金的过会审批和备案准备，基金规模总额达近人民币20亿元。报告期内，优钺资产拓展40余家境内及2家境外机构投资人，基金合作规模达人民币17亿元。

合福资本聚焦房企生态圈，精准投资联合办公、公寓、教育、社区医疗和社区养老等行业。虽不直接参与业务，但合福资本以投资人的身份负责战略引领、资源分配、文化宣导及风险管控等工作，进一步延伸扩大景瑞控股在房地产及相关产业链中的影响力。

2018年上半年，合福资本新增三个投资项目，总计投资额近人民币3亿元。事实上，自成立以来，合福资本累计投资额达人民币10亿元，主要针对教育、金融及房地产相关领域进行投资，例如在房地产相关领域，合福投资了易居中国、为中小企业提供一体化智能分布式办公方案的办伴distrii及国内最具影响力的分散式公寓品牌——自如；在教育方面，合福对以趣味数学为特色特色的 k12教育机构的佳一教育进行投资；在金融方面，合福已参与厦门国际银行的投资。

景瑞控股认为，通过多方面产业投资，公司将整合行业的上下游生态圈资源，深度提升公司协同城市发展的经营能力。