4月1日上午，景瑞控股有限公司于线上举行了2019年度业绩发布会。景瑞控股联席主席兼首席执行官闫浩先生、执行董事兼首席财务官陈超先生和联席公司秘书兼资本市场中心总经理蒋冰弦女士出席了此次业绩发布会。
本次业绩发布会有投资者、分析师等共计160余人参加，听取了公司2019年业绩回顾和2020年工作展望，并在问答环节进行了多轮提问互动，公司管理层详尽地回复了投资者和分析师关心的问题。
联席主席兼首席执行官闫浩先生
执行董事兼首席财务官陈超先生
亮点一：盈利及经营能力稳步提升
2019年实现营业收入人民币132.9亿元，较上年显著增长17.9%；毛利润稳步提升至人民币26.9亿元，净利润为人民币12.9亿元。每股盈利人民币0.64元，董事会决定派息0.24港元/股，派息比例34%。
全年合约销售为人民币251.6亿元，合约销售单价维持在行业的前列水平，为人民币20,819元/平方米。同时，公司继续实施非常有力的销售回款管理，合约销售回款率达90.4%。
亮点二：财务管理审慎稳健
在业务不断扩大的背景下，公司始终保持了稳定、安全的负债水平。公司的净债务资本比率约为58%，较上一年度优化了6个百分点。剔除外存内贷部分，公司的有息负债为人民币174亿元，较上年略有下降。
公司拥有多元化的融资平台，近年来信托类借款占比显著下降，资本市场融资占比逐步上升，银行端融资占比稳定，2019年末，优先票据和银行借款分别占比49%和44%。银行及手头现金为人民币137亿元，现金短债比为1.5倍，保持在安全的水平。此外，未使用的银行授信额度为278亿元。
亮点三：深耕核心都市圈，土储优质
截至2019年12月31日，公司开发项目可售货值约为人民币458亿元，持有项目货值约为人民币88亿元。其中，可售货值中95%位于一二线核心城市、包括上海都市圈、京津都市圈、杭州都市圈、南京都市圈、长江中游城市群和成渝城市群。2020年总推盘约为人民币355亿元，推盘以刚需和首改为主。
公司目前土地储备约471万平方米，2019年在天津、宁波、苏州、武汉、上海、南京、杭州及嘉兴获得10个项目，增加土地储备总建筑面积约130万平方米。
亮点四：持有物业的资产管理能力持续提升
2020年3月，公司将旗下悦樘公寓和锴瑞办公强强整合升级，组建成立景瑞不动产平台，未来计划在公寓和办公物业领域，稳步扩大投资，挖掘资产价值，提升运营效率和出租率。截至2019年12月31日，公寓项目时点出租率提升至93.4%以上，办公操盘项目出租率均在95%以上且坪效亦为区域标杆。
另外，公司为兑现增值收益，对于现有的不动产项目也积极有序实现退出。目前，公司已实现3个项目的全部或部分退出，并获得了可观的收益。
亮点五：产品力及客户满意度不断优化
公司持续注重用户体验，打造产品竞争力。2019年，dtv战略品牌馆打造完成，并推出定制品牌“space me”精彩家，打通了客户洞见、产品体系、选装销售、柔性供应链、数位工地及交付运维6大核心模块，在房地产开发的各个环节进行赋能，建设新商业模式下的核心竞争力。2019年，公司获得82%的客户满意度，高于75%的行业平均水平。
