业务迭代升级，景瑞控股再造业绩增长“第二曲线”-凯发k8官网

业务迭代升级，景瑞控股再造业绩增长“第二曲线”

2020/05/22

在“房地产下半场”，相较于地产开发，运营能力对于房企来说更加重要；而融资渠道收紧的背景下，拥有金融造血能力的房企将拥有更强的市场竞争力。

以资管平台打通地产和金融两端，是上海老牌房企景瑞控股于2017年确立的大资管转型战略。公司致力成为“最懂建筑和生活的资产管理引领者”，确立优钺资管、景瑞地产、悦樘公寓、锴瑞办公和合福资本五大业务平台。

今年初，景瑞控股总结3年转型经验，为加速推进大资管战略，景瑞进行了业务平台的迭代升级：顺应房地产行业从增量市场到存量市场的新变化，将原悦樘公寓和锴瑞办公平台整合升级为景瑞不动产平台，进一步释放资源价值，打开成长空间；顺应行业趋势、提升运营服务的价值定位，成立景瑞服务平台，以景瑞物业为主要载体，集聚资源发展服务事业。

至此，景瑞控股全新五大平台：优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本正式确立。

图片1.jpg

业务平台迭代升级，成立景瑞不动产及景瑞服务板块，其背后是景瑞控股对市场新蓝海的洞察考量。

近年，长租公寓是国家政策支持的重要方向。2017年，全国住房租赁市场租金规模已达1.3万亿元，每年新增租房规模达1000亿元，而到2019年，长租公寓市场进一步细分，投资更加精准化和理性化，市场优胜劣汰趋势显现，产品端更加强调运营，而资本端更加强调投资效率。

在此情况下，景瑞不动产平台以实现有品质的资产管理规模为导向，以长租公寓为战略型业态、办公为机会型业态，聚焦城市更新及适配土地，通过存量物业的持有、管理、运营，深入挖掘资产价值，为客户打造有品质的空间，同时为投资人提供“端到端”的服务，践行平台“用心共筑资产价值”的使命。

据财报数据显示，截至2019年12月31日止，景瑞控股旗下的景瑞不动产平台，公寓项目时点出租率提升至93%以上，办公操盘项目出租率均在95%以上，资产管理规模已达90亿元，在上海、北京、苏州、杭州等地拥有16个优质项目，其中公寓项目12个，办公项目4 个，多个项目为区域坪效标杆，管理面积约22万平方米。

另一方面，随着地产由增量步入存量时代，拥有庞大管理面积和用户体量的物业公司成为房地产下半场逐渐浮现的一条全新“黄金赛道”。据业内第三方机构克而瑞物管预计，2030年中国基础物业服务市场规模将超过2万亿元，从基础物业服务到增值物业服务，整体市场规模有望达到3万亿元。

面对万亿级别的市场“蛋糕“，景瑞控股深化布局，升级景瑞物业为景瑞服务板块，秉承“专注理想生活”的管理理念，以“做中国城市理想生活推动者”为发展目标，深耕运营服务领域，打造优质服务品牌。

目前，依托景瑞二十余年的发展、探索和积淀，景瑞服务已布局全国36个城市，服务包括花园别墅、高档公寓、商业广场、政府行政办公楼等多种物业类型的185个项目，合同管理面积达3000万平方米。

图片2.jpg

回顾刚刚过去的2019年，景瑞控股“双管齐下“，一方面，确保地产业务实现有质量有规模的发展，另一方面，提升”募、投、管、退”全链条综合能力，以大资管的商业模式，持续向资产管理服务商迈进。

2019年财报数据显示，截至去年底，景瑞控股签约销售额251.59亿元，合同销售面积约120.85万平方米，合同销售均价20819元/平方米，土地储备470.8万平方米，可满足未来2-3年的发展需求。同时，景瑞控股加大投资力度，在上海、杭州、苏州等核心一二线城市新增10个项目，总投资额达85.8亿元，项目总货值180.8亿元。

保持地产规模稳步发展，景瑞在金融端也持续发力。作为大资管战略布局的排头兵，优钺资管实现了首支母基金产品的落地。截至去年底，其累计发行地产股权基金14只，基金管理规模超66亿元，实现3只基金退出，年度投资回报率超11%。

不仅如此，专注于房地产生态圈及新型消费领域投资的合福资本累计投资额达10.6亿元，实现3个项目的投资退出，收益率达到21%。

图片3.jpg

回顾2019年，景瑞控股的业绩增长 “第二曲线”逐渐形成，其“大资管”战略优势亦逐步显现。

面对2020年市场的诸多不确定性，景瑞地产以不变应变，坚持聚焦一二线核心城市与都市圈的战略布局，实现有质量的规模增长；景瑞不动产进一步提升投融能力，实现产品和运营的双突破；景瑞服务通过服务体系升级、服务场景化打造等，满足客户多元需求，为社区、商办、公共物业等不同空间形态的客户提供全周期贴心服务，助力城市美好生活。

链接资产端与金融端，持续升级大资管体系，优钺资管不断提升募资能力，构建战略型的投资人合作平台；合福资本聚焦房地产产业链的投资，强化提升综合实力，捕捉“后开发时代”的行业机会。

景瑞控股表示，展望2020年，全新五大平台将协同发展，实现业务迭代升级与深度联动，坚定以客户为中心，贡献企业的创造价值，努力成为“最懂建筑和生活的资产管理引领者”。

上一篇：世界环境日 | 关爱自然，精彩生活

下一篇：景瑞物业荣获“2020中国物业服务百强企业”等多项殊荣