穆迪将景瑞控股评级提高至b2展望稳定-凯发k8官网

香港，2018年4月12日–中国长江三角洲地区领先的住宅物业开发商之一的景瑞控股有限公司（<景瑞控股>或<公司>；股份代号：1862.hk）欣然宣布，公司信用评级获穆迪评级服务(<穆迪>)上调至，评级展望为稳定。同时，穆迪将景瑞发行债券的高级无担保评级从caa1上调至b3。
穆迪在其报告中指出：“景瑞的销售执行力和流动性将在未来12-18个月持续改善，而其信贷指标将维持在比其他获b3评级的中国房地产同业更好的水平。”

穆迪预计，受惠于其在长江三角洲拥有的核心市场地位，景瑞2018年的合约签约销售额将温和增长10%-15%至人民币200亿至210亿元。2017年，景瑞的合约签约销售额达人民币184亿元，较2016年同比增长9.5%。

截至2017年底，景瑞约75%-80%的土地储备都布局在一、二线城市。穆迪预计未来12-18个月内，一、二线城市将为景瑞贡献绝大部分销售额。2017年，景瑞于一、二线城市的合约销售额增至72%，2016年为69%，2015年为65%，呈逐年增长的趋势。

穆迪还指出，景瑞流动资金充足。截至2017年12月，其现金余额为95亿元人民币，对其短期债务的覆盖倍数约为2倍。截止2017年底，其手头现金足以偿还其流动负债及支付现有土地款。穆迪预计，未来12-18个月，景瑞的收入与调整后债务比将稳定在90%-95%左右，低于2017年的103%，ebitá与利息比将由2017年的2.3倍提高至2.5至2.6倍。
截至2018年3月31日止三个月，景瑞累计合约签约销售额约为人民币30.81亿元，同比增长6.0%,á合同销售面积约为113,179平方米，合同销售均价约人民币27,223元/平方米，同比大幅增长83%。其中，2018年3月的合约签约销售额约为人民币19.74亿元，合约销售面积约为66,185平方米，合同销售均价约人民币29,820元/平方米，环比增加20.6%。2018年至今，景瑞已通过多元化渠道接连摘得位于天津、北京、杭州等一二线城市的优质项目和地块；3月，景瑞控股旗下三全公寓长租公寓cmbs项目获批，该项目是北京地区的首单长租公寓cmbs产品，以资产证券化形的方式响应和支持国家长租公寓事业发展。

无独有偶，在标准普尔前不久公布的评级报告中，景瑞亦获标准普尔予“b”长期信用评级，评级展望为稳定。标准普尔表示，景瑞的战略转型取得重要进展，财务状况持续改善，并显示出良好的控制融资成本的能力。标准普尔预计景瑞的ebitda率将稳步增长并稳定至20%的水平。

景瑞控股联席主席闫浩表示:“在景瑞获得标准普尔b长期信用评级后不久，景瑞又获穆迪上调至b2信用评级，这再次证明景瑞优异的业务运营、稳健的财务状况和良好的信用前景获得市场的认可和信赖。同时也说明市场对景瑞未来的增长充满信心。

秉持着“聚焦一二线，机会进驻三四线”的布局策略，景瑞持续通过多元化的方式扩大土地储备，拓展拿地渠道，优化全国的土地布局，积极介入一二线城市的存量市场。展望将来，景瑞将紧紧围绕住宅、公寓、办公业态，聚焦中国最发达的四大核心城市群，深耕一二线核心城市，并拓展基金化、轻资产运营，使公司从高效运营向高效益迈进，实现企业的稳健和可持续发展。”