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2021年，随着国内宏观经济复苏，经济活动恢复正常，房企积极拓展多种营销渠道，大力推盘，带动销售规模持续增长。2021年上半年，景瑞控股销售额为187.4亿元，同比增长144.3%；营业收入持续增长，达到50.99亿，同比增长61.7%；财务状况安全稳健。
销售：业绩稳步增长额达187.4亿，同比增长144.3%
图：2017-2021年上半年景瑞控股销售额及同比增长率情况
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
开年业绩上涨明显，预期全年将高位稳定。2021上半年，景瑞控股销售额达到187.4亿元，较去年同期上升约144.3%。销售面积由2020年同期的31.9万平米增长至2021年的96.9万平米，同比增长203.8%。销售均价为19327元每平米，回款率超过85%，去化率达到63%。
图：2020-2021年上半年景瑞控股各区域销售额及增长率情况
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
江苏区域、直辖市区域及其他区域销售增长明显，从各区域销售额来看，江苏区域及直辖市区域依旧为景瑞控股销售贡献占比较高的区域，销售额分别约为人民币73.1亿元及人民币56.2亿元，分别占总销售额的39.0%及30.0%；得益于机会型城市的把握，景瑞控股在武汉、合肥、南昌等地项目纷纷落地，导致其他区域销售额明显增长，涨幅达2791.7%。
财务：营收增长，总资产保持稳健
图：2019-2021年上半年景瑞控股营业收入和总资产情况
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
营业收入保持增长，截至2021年6月30日，景瑞控股营业收入达人民币50.99亿元，较去年同期增长约61.7%；集团净利润为人民币3.66亿元，较去年同期增长6.1%；集团总资产保持稳健，为人民币667.5亿元。
投资：坚持稳健投资，聚焦一二线城市
图：2020年上半年、2021年上半年景瑞控股土储情况
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
坚持审慎投资，土储明显增长。2021年上半年，景瑞控股在上海、武汉、宁波、金华共获得四宗土地，总土地储备合计529.3万平方米，权益面积约293.5万平方米，较2020年同期均明显增长，现有土储可覆盖国家十四五规划中的4个城市群、23个城市，可满足企业未来2-3年的发展需求。
图：2021年上半年景瑞控股主要拿地城市
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
深耕一二线核心城市与都市圈。景瑞控股坚持深耕一二线核心城市与都市圈的战略规划，把握区域分化带来的结构性机遇，积极提升核心城市群的土地储备总量，累积优质土储。截至2021年上半年, 景瑞控股总土地储备529万平米, 布局覆盖23个城市,主要集中在京津都市圈,南京都市圈,上海都市圈和杭州都市圈及成渝城市群等，新增货值48.9亿元，按区域分布划分,一线城市可售货值占比23%,二线城市61%,三四线城市16%，84%的可售货值位于一二线核心城市。
图：景瑞控股可售货值分布
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
业务：积极开展多元业务，坚定践行大资管战略
图：景瑞控股多元化业务
图：景瑞控股多元化业务
数据来源：企业半年报，中指研究院综合整理
景瑞控股坚定践行大资管战略，在原有地产开发的基础上，贯通地产上下游产业链，整合业生态圈资源。2020年3月，为加速推进大资管战略，业务迭代升级为优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大平台，坚持以大资管战略为引领，重点布局增量、存量、服务三大赛道，以资管模式协同发展，稳健成长。
优钺资管，作为景瑞控股旗下的房地产基金平台，主要从事房地产基金募资和资产管理业务，优钺资管自成立以来，坚定践行募资能力、基金设计能力和投资者保护能力建设，广泛地拓展资本市场，建立合作网络，为地产开发嫁接投资者资源，优化资本结构。
截至2021年6月30日，优钺资管累计发起设立24隻基金，累计基金规模合计约人民币86.7亿元，于2021年6月30日，现存基金规模人民币41.4亿元，其中2021年上半年外部募集资金约人民币7.8亿元。2021年上半年，实现优邦基金的外部有限合伙人和优苏基金的退出，退出收益率分别达到13.3%和11.3%。
景瑞地产，始终坚持“客户第一”的价值观，致力“为爱定义生活”，努力为客户创造价值。随着房地产市场进入存量时代，传统房企开始步入新赛道，数字化的生态变革浪潮席卷地产行业，景瑞地产以“定制”为突破点，全力打造“space me精彩家” 赋能平台,通过科技创新，在房地产开发的各个环节进行赋能，同时，为客户提供全方位差异化定制服务，满足客户参与感和个性化需求。在定制领域深耕的同时，景瑞地产精研房产市场动向与受众生活动态，构建“wave”产品价值体系（warm，artistic，various，enjoyable），创新推出为“城市年轻力量”专属定制的“悦”系；为“城市精英”量体定制的“誉”系等产品线，最大化满足不同人生阶段、不同群体的差异化购房需求。
截至2021年6月30日，景瑞地产实现合约销售额达人民币187.4亿元，较去年同期上升约144.3%，累计销售面积约96.9万平方米。
景瑞不动产，致力于从事长租公寓及办公物业持有、管理运营，以实现有品质的资产管理规模为导向，聚焦城市更新及适配土地，为投资者提供端到端的服务。
2021年上半年，除上海云汇天地项目仍在改造外，景瑞不动产所有项目均正常运营。共计实现租金收入人民币94.7百万元，其中：公寓项目时点出租率97.4%；办公项目时点出租率86.4%。2021年4月初，通过小股操盘的方式，与外资基金合作，获取上海虹桥良华项目，项目总建筑面积64,938平方米，预计2021年9月中旬完成交割，为不动产业务的经营打开了新的局面。
景瑞服务，秉承“专注理想生活”的管理理念，以做“中国城市理想生活的推动者”为发展目标，树立精品意识，打造精品社区，追求管理服务水准的持续提升，以积极热情的态度去满足客户不断增长的需求，为客户提供高水准、定制化的物业管理服务。
截至2021年6月30日，景瑞服务共计管理项目342个，分布在中国50个城市，合同管理建筑面积约4,680万平方米。
合福资本，是景瑞控股旗下轻资产投资平台，目标是为其他四大板块配备资产运营能力，通过本公司的公司品牌“景瑞”，全力打造“地产产业链 后生活服务”领域的投资管理能力。
截至2021年6月30日，合福资本累计在投项目15个，累计投资金额达人民币11.64亿元。累计实现4个项目的投资退出，收益率达到18.1%。
结语
2021年下半年，国家将继续贯彻稳中求进的总基调，对房地产行业的持续调控不会放松，行业整体平稳与结构性分化并存。未来，景瑞控股将继续深耕核心城市与都市圈，努力获取优质开发项目，通过提升产品力和精益的运营能力，保证盈利水平；坚定以资管模式发展不动产业务，持续打造出色的运营管理能力，提升资产价值；加大物业服务的对外扩张力度，顺应行业变革，强化科技赋能与培训赋能，全方位提升服务效能，加快实现有质量的发展。